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    上海市普陀區預制板六層樓樓房在舊改中應如何處置?

    據上海市媒體報導,上海市也已經啟動老舊小區拆除重建工作了?

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    老舊小區改造,分基礎類,完善類,提升類。共幾十個內容。國務院要求舊改堅持居民自愿原則,自下而上,業主為主體。

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    但是回避不了的問題是:對預制板磚混結構樓房本身如何改?

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    1.住建部有“既有多層住宅功能改造(征求意見稿)”里面有住宅平面功能,節能保溫,降噪隔音,上下水,電氣等,也有結構改造,加裝電梯等。

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    (1).預制板磚混結構基本上都是2000年之前建造的,強度設計標準低,圈梁、構造柱設置少,預應力空心板屬脆性構件,散裝拼接,整體結構連接性能差,許多板縫已貫穿開裂;平面剛度差,結構抗震性能差。當時執行的是“建筑抗震設計規范”GBJ11-89,甚至更早的“工業與民用建筑抗震設計規范”TJ11-74,抗震對6度區的住宅基本不抗震設防。

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    上海按“建筑抗震設計規范”GB50011-2001提高到7度設防。各地逐步淘汰預制板磚混結構,用現澆樓板。

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    (2).汶川地震后,2008年當年立即根據預制板磚混結構,由于空心板在地震中自上而下連續坍塌,以及樓梯間發生梯段與墻體倒塌發生慘重傷亡事故;對抗震規范進行修訂。明確優先采用現澆樓板、屋蓋。增強樓梯間整體結構連接,采用磚混結構樓梯間要設8個構造柱。加強了圈梁與構造柱抗震體系。

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    2.預制空心板磚混結構,因先天不足,很難通過結構加固改造達到目前上海市抗震設防標準。“小震不壞,中震可修,大震不倒”。

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    按國標“建筑抗震分類標準”GB50223-2008,住宅按第6.0.2.條屬于不應低于標準設防類。

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    第3.0.2條:分特殊設防,重點設防,標準設防,適度設防四類。

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    第3.0.3.條,標準設防類:應按本地區抗震設防烈度確定其抗震措施和地震作用,達到在遭遇高于當地設防烈度的預估罕見地震影響時不致倒塌或發生危及生命安全的嚴重破壞的抗震設防目標。

    3.為了人民安居樂業,應該重視國家關于抗震設防管理規定。

    住建部對抗震有明確的文件要求:“建設工程抗震設防管理規定”(148號文)。近期,國務院通過“建設工程抗震管理條例”,明確“新建、改建、擴建建設工程抗震設防達標要求及措施,規范已建成建設工程的抗震鑒定、加固和維護……壓實責任,強化監管,加大處罰力度,確保工程質量,保障人民的生命財產安全。”

    4.拆除重建是必然選擇。預制板磚混結構結構連接性能差,抗震差,是唐山,汶川地震血的教訓,建筑抗震設計規范對此總結修訂。加裝電梯首先要達到抗震設防標準;目前似乎不但沒有提高住宅主體抗震性能,而且由于破墻開洞,鑿樓梯間窗戶、窗下墻與圈梁,削弱了原本很差的抗震結構,以及防火功能。

    浙江省對2000年之前的預制板磚混結構,有安全隱患的實行一次改到位,拆除重建。江蘇省南通市在任港路老小區拆除重建,創造好的經驗!要讓居民搬得進,住得起,住得放心,安心!真正有幸福獲得感!智能社區,配套齊全,才是美麗家園。

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    • 評論列表(共1條評論):

    • 訪客老靈青松[223.104.212.131]     發布于 2022-01-17 07:47:36  回復該評論
    • 寫的有理有據!我們宜川三村949596號就是原三層木地板的,而后加建二層預制板的,不包括屋面(預制板)現共五層。因為磚基礎超承載斷裂,經外墻加箍,還是沒有用,現在向西傾斜,是否經得起地震?請大家討論一下!!!
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